Het perspectief voor 2027 e.v.
Jaarlijks wordt de Nota grondexploitatie geactualiseerd en door de raad gelijktijdig met de begroting vastgesteld. De nota geeft inzicht in de actuele stand van zaken van de grondexploitaties, de verwachte financiële resultaten en de belangrijkste ontwikkelingen en risico's.
De paragraaf Grondbeleid in deze begroting geeft op hoofdlijnen inzicht in het te voeren grondbeleid en de financiële gevolgen daarvan voor de begroting. De resultaten over 2026 worden verwantwoord in de Jaarrekening 2026. In deze paragraaf worden de belangrijkste uitgangspunten en ontwikkelingen uit de Nota grondexploitatie toegelicht.
De economische vooruitzichten zijn medio 2026 nog altijd onzeker, al groeit de Nederlandse economie vooralsnog door. Die onzekerheid hangt samen met aanhoudende geopolitieke spanningen, verstoringen in de wereldhandel en hogere energieprijzen. Internationale conflicten en een grillig handelsklimaat drukken het vertrouwen van producenten en consumenten en remmen vooral de export. Tegelijkertijd blijkt de binnenlandse economie redelijk veerkrachtig door stijgende lonen, overheidsbestedingen en nog altijd relatief hoge bestedingen van huishoudens.
De druk op de woningmarkt is in 2026 nog steeds hoog, maar er zijn wel tekenen van meer balans. Landelijk nam in het eerste kwartaal van 2026 het woningaanbod duidelijk toe. Volgens de NVM stonden er circa 29.922 woningen te koop, ruim 20% meer dan een jaar eerder. De gemiddelde verkoopprijs van bestaande woningen kwam in het eerste kwartaal uit op circa €485.000. Dat is 2,7% lager dan in het voorgaande kwartaal, maar nog steeds hoger dan een jaar eerder. De markt is daarmee minder overspannen dan voorheen, maar zeker nog niet ruim.
Ook voor Hardenberg is het aannemelijk dat de vraag naar bouwkavels en nieuwbouwwoningen aanwezig blijft, maar dat woonconsumenten kritischer zijn geworden. Dat past in het landelijke beeld, waarin kopers meer keuzeruimte hebben, voorzichtiger beslissen en sterker letten op betaalbaarheid, woonlasten en kwaliteit. Door het grotere aanbod in de nieuwbouwmarkt en hogere financieringslasten verloopt de verkoop van sommige projecten rustiger dan in de voorgaande jaren. Tegelijkertijd blijft het structurele woningtekort groot, waardoor goed geprijsde en passende woonproducten nog altijd kansrijk zijn.
De onzekerheid over de economische ontwikkeling blijft daarmee groot, en dat is doorgaans ongunstig voor investeringen en bestedingen van zowel consumenten als bedrijven. Voor 2026 is het meest waarschijnlijke beeld dat van gematigde economische groei met een minder krappe, maar nog altijd sterke arbeidsmarkt. Daarbij blijven de risico’s nadrukkelijk aanwezig: verdere escalatie van geopolitieke spanningen, hogere energieprijzen, afzwakkende export en dreigende hoge inflatie kunnen het beeld snel verslechteren. De economische ontwikkeling blijven wij daarom monitoren via de economische foto Hardenberg. We sturen op risico’s binnen de grondexploitaties en waar nodig anticiperen we hierop door de uitgangspunten en aannames bij te stellen.